日前，公安部消防局公布了高层建筑消防安全提示，其中明确提出：

 

    1、全国高层建筑消防安全综合治理工作将以易燃可燃外墙保温材料、建筑消防设施缺失损坏、消防安全管理不到位等为重点整治内容,将集中查处、曝光重大火灾隐患和消防违法责任人，对发生亡人特别是较大以上火灾事故的，依法依纪从严从重追究责任。

 

    2、高层建筑严禁违规采用易燃可燃外墙保温材料。对外墙保温防护层破损开裂、脱落，未将保温材料完全包覆的，要及时修缮。

 

    3、严禁在高层建筑外墙违规进行电焊、气焊等明火作业，禁止在建筑周围堆放可燃物、燃放烟花爆竹；汽车、电动车停放要与建筑外墙保持一定的安全距离。

 

    4、高层建筑要按消防技术规范设置消防设施并经常维护保养，确保齐全好用，防火门要常闭。

 

    5、进入高层建筑内，请注意观察疏散通道、安全出口和避难层所在位置；遇到火情，迅速从最近的安全出口有序逃生，不可贪恋钱财，不要返回火场拿取财物。

 

    6、高层建筑疏散楼梯、走道严禁堆放的杂物以及违规停放、充电的电动车，确保疏散通道畅通。

 

    7、社区管委会、高层建筑物业单位要定期开展防火检查巡查，组织实施消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案并定期组织演练。

 

    8、高层建筑使用单位按要求配备专业电工，严格落实用火用电用气安全管理制度，定期检测维护电气线路、燃气管线，及时消除安全隐患。

 

    9、高层建筑居民住户要制定家庭防火和火场逃生计划，备齐毛巾、防毒面罩等器材，熟记逃生路线，实地勘验疏散通道是否畅通。

 

    10、高层建筑管理或使用单位，应建立集防火、灭火、宣传培训于一体的微型消防站，配齐人员和必要的装备器材，与公安消防队开展联勤联训，提升扑救初起火灾能力。

 

    那么问题来了

 

    我们如何确定所居住高层住宅的消防安全是否合格呢？

 

    小伙伴们，你们住的“高层”都经过消防验收了吗？

 

    可别稀里糊涂就接受开发商的交房了哦！

 

    案例一：

 

    2017年3月14日，消防支队消防监督员对某新建的小区进行监督检查时，发现该工程未经消防验收擅自投入使用，涉嫌违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第二款之规定。经过立案调查，2017年5月2日，襄阳市消防支队根据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第三项之规定，现决定给予该房地产公司责令停止使用，并处罚款人民币叁万玖仟肆佰元整的处罚，并将此行为抄告给襄阳市城乡建设委员会。

 

    案例二：

 

    2016年11月9日，襄城消防大队接到市长热线举报投诉某小区未经消防验收擅自交房，2016年11月10日11时许，消防监督员对该小区进行举报投诉核查时发现：该场所未经消防验收擅自投入使用。以上行为涉嫌违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定。经过立案调查，襄城消防大队依据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第三项之规定，给予该房地产公司责令停止使用，并处罚款人民币伍万壹仟元整的处罚，并将此行为抄告给襄城区住房和城乡建设局。

 

    中亿安（武汉）科技有限公司温馨提示：

 

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，高层建筑应当在竣工经验收合格后方可投入交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，建设单位交房时应提供，否则购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交付责任由建设单位承担。如建设单位为组织竣工验收强行交房，市民可以向城建委或房管部门进行投诉。

 

    《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款”；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不不合格的建设工程按照合格工程验收的。”

 

    因此，我国法律均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用，如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定，该交房行为是无效的，开发商应当承担逾期交房违约责任。