小区的消防施工改造涉及每家每户，基于出发点、定位、角度、利益、便利、知识局限等原因，业主诉求不一(如：在方式上有地埋式、管沟式、综合管廊式、绿化明管式等的诉求，有不同费用的诉求，有速战速决的诉求、有怎么方便就怎么改的诉求...)，甚至各诉求互相矛盾(如：消防管网改造兼顾自来水管改造、或者原来诉求的地埋式现在又要升级为管沟式等)，导致各方均无所适从。

　　据武汉消防施工工程师所知，事实上，诉求太多导致业主也不知道自己想要什么，而是需要你告诉他，他需要什么。故基于预算成本、工期、物业组织管理水平、业主联动能力等因素，宜统一改造诉求：楼栋背面明管+楼栋正面地埋，一楼一策，样板引路。具体小区消防改造如下:

　　规范建设程序

　　从前期施工情况初步判断，物业公示内容勉强为施工组织方案而非设计方案，也暴露施工方地勘手段缺乏、设计图不专业、现场管理混乱、材料采购以次充好等问题。程序正义保障实体正义，遵循“专业人做专业事”原则，引入专业消防设计施工公司开展设计施工。

　　具体程序为：

　　01、现场勘查设计

　　武汉消防施工工程师建议，聘请有消防设计施工资质的专业公司，告之需要改造场所的基本信息和需求(明管吊装、入户大厅头顶走管方案占用业主飘窗区域空间，打孔外墙还容易导致业主外墙浸水受潮与外墙脱层情况，严重影响美观)，由专业公司现场勘查，正规设计并提供盖章文件(包括并不限于技术质量标准、走向图、平面图、立面图、剖面图、大样图、细部构造图等)，同时提供工商营业执照和资质证书。消防设计完成后如果是必查项目需要申报消防设计审查，非必查项目可以施工完成后再申报消防设计备案。

　　02、消防改造报价

　　确认消防改造的内容后，消防设计施工公司出具预算价格并经主管部门审价公示，双方确认无误后签订合同。

　　03、消防设施施工

　　消防设计审核通过后，由消防部门颁发消防施工许可证，进行消防设施安装。施工方抽调骨干力量成立专项工作组，明确责任监督、划定时间节点、详细制定方案、严把质量标准关。

　　施工期间，施工人员还针对施工现场情况灵活调整施工节奏，合理安排施工时间，尽量缩小施工区域，及时进行路面回填和恢复原状。此外，施工人员在遇原有管线后，均采用人工开挖下穿方式进行管道安装，尽量避免对原有管线损坏给住户生活造成不便。

　　04、消防设施检测

　　监督检查消防设施相关合格证书复印件，提交消防产品法定检验机构检验报告，以及消防产品生产许可证或销售使用的备案证书。或者，消防改造施工完后，对消防设施进行消防检测，以确保建筑消防设施能够达到规范及要求规定的指标，出具消防检测报告。

　　05、申报消防验收

　　最后，武汉消防施工工程师提醒一下，申报消防验收或消防验收备案，住建部门应急管理部门对施工方进行消防安全检查，验收合格后会出具消防验收合格意见书。